Estimation théorique
Impasse Pierre Rieusset,34070 Montpellier (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.51)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse Pierre Rieusset,34070-Montpellier indique un avis de valeur compris entre 385.000€ et 435.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.850€ et 4.350€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 385.000€ et 435.000€ avec un indice de confiance de 2.61 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.981€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.981€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montpellier (34172), comprenant 293410 habitants est de 11,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.188€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 17,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.755€ avec un indice de confiance de 7.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 385.000€ et 435.000€ avec un indice de confiance de 2.61 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.981€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.981€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montpellier (34172), comprenant 293410 habitants est de 11,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.188€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 17,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.755€ avec un indice de confiance de 7.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-10-20 | 49 | IMP PIERRE RIEUSSET | 7 | 240 | 1259 | 773650€ | 3224€ |
2019-07-10 | 1012 | AV VILLENEUVE D ANGOULEME | 6 | 185 | 1012 | 500000€ | 2703€ |
2020-12-14 | 167 | RUE DES MAS DE RICHEMONT | 4 | 78 | 152 | 244000€ | 3128€ |
2020-11-02 | 197 | RUE DES MAS DE RICHEMONT | 4 | 77 | 111 | 242311€ | 3147€ |
2019-07-05 | 98 | RUE DES MAS DE RICHEMONT | 4 | 78 | 112 | 259000€ | 3321€ |
2022-03-10 | 31 | RUE DES MAS DE RICHEMONT | 4 | 77 | 100 | 195000€ | 2532€ |
2021-06-29 | 574 | AV VILLENEUVE D ANGOULEME | 4 | 66 | 238 | 500000€ | 7576€ |
2022-02-03 | 574 | AV VILLENEUVE D ANGOULEME | 4 | 71 | 238 | 292000€ | 4113€ |
2020-05-26 | 55 | RUE DES MAS DE RICHEMONT | 4 | 77 | 103 | 290300€ | 3770€ |
2020-10-01 | 1047 | AV VILLENEUVE D ANGOULEME | 4 | 68 | 0 | 170000€ | 2500€ |
2022-11-16 | 23 | IMP GENERAL BUGEAUD | 4 | 68 | 0 | 215000€ | 3162€ |
2019-07-25 | 49 | IMP GENERAL BUGEAUD | 3 | 55 | 0 | 158130€ | 2875€ |
2021-04-06 | 49 | IMP GENERAL BUGEAUD | 3 | 55 | 0 | 163630€ | 2975€ |
2022-11-03 | 49 | IMP GENERAL BUGEAUD | 3 | 55 | 0 | 225200€ | 4095€ |
2021-05-31 | 68 | RUE MARECHAL LYAUTEY | 4 | 70 | 0 | 215000€ | 3071€ |
2021-12-13 | 110 | RUE JACQUELINE MAILLAN | 4 | 80 | 0 | 290000€ | 3625€ |
2020-03-20 | 59 | IMP CHARLES DE FOUCAULD | 9 | 348 | 1418 | 1700000€ | 4885€ |
2019-07-31 | 105 | IMP GENERAL BUGEAUD | 4 | 106 | 0 | 271830€ | 2564€ |
2019-07-05 | 254 | RUE DE L'ARNEL | 5 | 212 | 116 | 498000€ | 2349€ |
2019-10-22 | 240 | RUE CASTEL RONCERAY | 4 | 80 | 612 | 255000€ | 3188€ |
2023-05-09 | 57 | RUE ALEXANDRE LANGLADE | 4 | 77 | 0 | 310200€ | 4029€ |
2023-01-23 | 83 | RUE ALEXANDRE LANGLADE | 4 | 77 | 0 | 318000€ | 4130€ |
2019-11-08 | 93 | RUE ALEXANDRE LANGLADE | 4 | 80 | 0 | 262745€ | 3284€ |
2022-04-29 | 137 | RUE FERNANDEL | 5 | 140 | 233 | 336220€ | 2402€ |
2021-08-27 | 19 | RUE DU PROF JEAN GRANIER | 4 | 101 | 148 | 485000€ | 4802€ |
2021-09-23 | 71 | AV DE TOULOUSE | 5 | 154 | 1254 | 540800€ | 3512€ |
2023-05-09 | 10 | RUE DU PROF JEAN GRANIER | 4 | 88 | 151 | 393000€ | 4466€ |
2020-10-29 | 175 | RUE JEAN CARMET | 5 | 110 | 367 | 345000€ | 3136€ |
2021-12-15 | 22 | RUE GRANIER | 3 | 80 | 118 | 100000€ | 1250€ |
2020-06-23 | 331 | RUE JACQUES BOUNIN | 4 | 126 | 368 | 533800€ | 4237€ |
2022-01-24 | 15 | RUE FREDERIC GEORGES | 4 | 75 | 161 | 452000€ | 6027€ |
2023-02-10 | 20 | RUE GRANIER | 4 | 106 | 144 | 540000€ | 5094€ |
2022-01-25 | 124 | RUE JEAN CARMET | 5 | 107 | 203 | 318000€ | 2972€ |
2020-03-10 | 108 | RUE DE L'ARNEL | 5 | 134 | 675 | 430800€ | 3215€ |
2022-03-01 | 351 | RUE JACQUES BOUNIN | 4 | 140 | 301 | 268500€ | 1918€ |
2021-02-11 | 6 | RUE FREDERIC GEORGES | 4 | 54 | 105 | 262500€ | 4861€ |
2021-11-03 | 6 | RUE FREDERIC GEORGES | 3 | 60 | 144 | 318150€ | 5303€ |
2020-10-01 | 1 | RUE DE CAMARGUE | 6 | 96 | 0 | 412000€ | 4292€ |
2020-04-23 | 195 | RUE JEAN CARMET | 3 | 95 | 270 | 318500€ | 3353€ |
2022-09-19 | 5 | RUE DES FOURBISSEURS | 3 | 96 | 154 | 294500€ | 3068€ |
2022-09-29 | 30 | RUE DU MAS DE LEMASSON | 1 | 57 | 145 | 220000€ | 3860€ |
2020-08-28 | 9 | RUE FREDERIC GEORGES | 3 | 50 | 131 | 194000€ | 3880€ |
2020-06-08 | 30 | RUE DU MAS DE LEMASSON | 4 | 90 | 160 | 279910€ | 3110€ |
2021-11-26 | 15 | RUE RAIMU | 5 | 80 | 215 | 327350€ | 4092€ |
2021-04-07 | 45 | RUE JULIEN CARETTE | 4 | 87 | 184 | 265000€ | 3046€ |
2019-11-29 | 162 | RUE DE LA MARQUEROSE | 6 | 175 | 1139 | 795950€ | 4548€ |
2019-10-31 | 20 | RUE DE CADIX | 5 | 105 | 0 | 225000€ | 2143€ |
2019-10-02 | 27 | RUE DE CADIX | 5 | 89 | 0 | 265000€ | 2978€ |
2021-12-15 | 31 | RUE DE CADIX | 7 | 94 | 0 | 375890€ | 3999€ |
2019-06-28 | 5 | RUE ALBERT CAMUS | 6 | 155 | 0 | 449000€ | 2897€ |
2022-01-07 | 82 | RUE MAURICE BIRAUD | 5 | 92 | 213 | 320000€ | 3478€ |
2020-08-04 | 56 | RUE LINO VENTURA | 4 | 100 | 310 | 300000€ | 3000€ |
2019-10-28 | 263 | RUE FERNANDEL | 1 | 134 | 346 | 370000€ | 2761€ |
2019-09-19 | 54 | RUE DE LA MARQUEROSE | 5 | 100 | 0 | 429550€ | 4296€ |
2022-08-05 | 54 | RUE DE LA MARQUEROSE | 5 | 100 | 0 | 645026€ | 6450€ |
2023-03-10 | 76 | ALL PIERRE DAC | 5 | 100 | 184 | 405000€ | 4050€ |
2020-04-15 | 521 | BD PEDRO DE LUNA | 4 | 100 | 363 | 355000€ | 3550€ |
2019-09-19 | 73 | ALL FRANCIS BLANCHE | 5 | 140 | 296 | 201000€ | 1436€ |
2021-10-27 | 79 | RUE LINO VENTURA | 7 | 138 | 243 | 474485€ | 3438€ |
2020-08-04 | 1420 | AV VILLENEUVE D ANGOULEME | 4 | 98 | 0 | 326500€ | 3332€ |
2021-01-15 | 87 | RUE LINO VENTURA | 3 | 55 | 241 | 215000€ | 3909€ |
2022-05-30 | 72 | RUE RAIMU | 5 | 115 | 265 | 471380€ | 4099€ |
2020-10-09 | 11 | RUE FELIX SAHUT | 3 | 66 | 304 | 358000€ | 5424€ |
2020-01-10 | 73 | ALL FRANCIS BLANCHE | 4 | 102 | 228 | 163000€ | 1598€ |
2022-12-08 | 44 | AV DE TOULOUSE | 5 | 135 | 494 | 480000€ | 3556€ |
2021-12-03 | 99 | RUE DE LA MARQUEROSE | 4 | 84 | 395 | 600000€ | 7143€ |
2021-10-01 | 18 | RUE FELIX SAHUT | 6 | 93 | 532 | 460000€ | 4946€ |
2021-08-27 | 100 | RUE LINO VENTURA | 4 | 106 | 239 | 270500€ | 2552€ |
2019-07-26 | 315 | RUE DE LA MARQUEROSE | 4 | 80 | 0 | 276000€ | 3450€ |
2023-04-27 | 36 | RUE MAURICE RONET | 4 | 75 | 203 | 324200€ | 4323€ |
2021-06-04 | 5 | RUE DU PORT SARRAZIN | 4 | 81 | 405 | 330000€ | 4074€ |
2023-05-16 | 5 | RUE DU PORT SARRAZIN | 4 | 81 | 405 | 349800€ | 4319€ |
2022-04-12 | 20 | RUE JACQUES BOUNIN | 5 | 245 | 500 | 877002€ | 3580€ |
2021-01-27 | 353 | RUE DE LA MARQUEROSE | 6 | 184 | 576 | 397230€ | 2159€ |
2019-09-09 | 60 | RUE CHARLES VANEL | 4 | 85 | 201 | 287000€ | 3376€ |
2021-06-11 | 32 | RUE MAURICE RONET | 4 | 90 | 198 | 294100€ | 3268€ |
2022-03-03 | 20 | RUE DU MAS DE LEMASSON | 5 | 115 | 347 | 400000€ | 3478€ |
2019-08-26 | 12 | IMP JULES VERNE | 5 | 88 | 0 | 291000€ | 3307€ |
2021-04-20 | 1324 | AV DE MAURIN | 4 | 78 | 0 | 393780€ | 5048€ |
2021-12-30 | 1338 | AV DE MAURIN | 4 | 78 | 0 | 430200€ | 5515€ |
2020-12-16 | 25 | ALL FRANCIS BLANCHE | 4 | 82 | 245 | 325000€ | 3963€ |
2020-12-09 | 7 | ALL DU PARC TASTAVIN | 5 | 110 | 0 | 406500€ | 3695€ |
2020-12-23 | 7 | IMP JULES VERNE | 4 | 78 | 0 | 320000€ | 4103€ |
2022-05-06 | 16 | RUE DU PORT SARRAZIN | 4 | 66 | 259 | 337460€ | 5113€ |
2022-10-19 | 5 | RUE LOUIS BERTRAND | 3 | 97 | 356 | 417300€ | 4302€ |
2021-03-04 | 7 | RUE FELIX SAHUT | 4 | 62 | 270 | 170000€ | 2742€ |
2020-03-11 | 1746 | AV DE MAURIN | 3 | 72 | 525 | 370100€ | 5140€ |
2023-03-15 | 5 | RUE DU MAS DE LEMASSON | 4 | 94 | 279 | 255000€ | 2713€ |
2019-07-08 | 295 | RUE DE LA MARQUEROSE | 4 | 84 | 655 | 396000€ | 4714€ |
2021-08-23 | 83 | RUE ACHILLE ZAVATTA | 4 | 93 | 157 | 278433€ | 2994€ |
2022-05-19 | 16 | RUE DU MAS DE LEMASSON | 5 | 120 | 360 | 420000€ | 3500€ |
2023-04-18 | 33 | RUE SAINT CLEOPHAS | 4 | 101 | 404 | 400170€ | 3962€ |
2023-06-07 | 14 | RUE SAINT CLEOPHAS | 4 | 86 | 240 | 302600€ | 3519€ |
2023-03-20 | 9 | RUE DES PEYRIERS | 5 | 131 | 337 | 432800€ | 3304€ |
2022-11-30 | 6 | RUE LOUIS BERTRAND | 4 | 73 | 349 | 390000€ | 5342€ |
2022-07-13 | 32 | RUE DELPHINE SEYRIG | 5 | 105 | 228 | 407400€ | 3880€ |
2020-12-23 | 174 | RUE DES PASSERINES | 5 | 153 | 683 | 457000€ | 2987€ |
2019-08-22 | 20 | RUE FRANCOISE DOLTO | 5 | 114 | 214 | 282000€ | 2474€ |
2019-12-02 | 1325 | AV DE MAURIN | 3 | 92 | 0 | 195000€ | 2120€ |
2021-10-25 | 205 | RUE RAIMU | 5 | 97 | 244 | 378300€ | 3900€ |
2023-05-31 | 23 | RUE SAINT CLEOPHAS | 3 | 72 | 154 | 340450€ | 4728€ |
2019-05-28 | 29 | ALL MARTINE CAROL | 3 | 79 | 226 | 220000€ | 2785€ |
2019-06-03 | 7 | RUE RACINE | 4 | 80 | 368 | 278000€ | 3475€ |
2022-06-20 | 111 | IMP DE LA CROIX D'ARGENT | 3 | 57 | 81 | 225000€ | 3947€ |
2020-11-06 | 101 | ALL MARTINE CAROL | 5 | 113 | 292 | 397000€ | 3513€ |
2021-06-28 | 140 | RUE CHARLES VANEL | 5 | 120 | 278 | 405250€ | 3377€ |
2021-12-15 | 75 | IMP DE LA CROIX D'ARGENT | 5 | 127 | 1035 | 529430€ | 4169€ |
2020-12-28 | 120 | IMP DE LA CROIX D'ARGENT | 3 | 80 | 197 | 272000€ | 3400€ |
2020-08-28 | 7 | RUE DES GARRIGUES | 4 | 69 | 294 | 361000€ | 5232€ |
2020-04-16 | 261 | RUE MICHEL COLUCCI DIT COLUCHE | 4 | 89 | 224 | 300100€ | 3372€ |
2020-06-05 | 75 | RUE MATHIAS DE LOBEL | 5 | 156 | 554 | 476400€ | 3054€ |
2022-03-17 | 150 | RUE CHARLES VANEL | 4 | 90 | 289 | 339500€ | 3772€ |
2019-12-27 | 5 | RUE DES POSANDIERS | 5 | 90 | 411 | 450000€ | 5000€ |
2022-04-14 | 4 | RUE DES CANABASSIERS | 5 | 120 | 373 | 305000€ | 2542€ |
2020-03-20 | 5 | RUE DE L'IMPRIMERIE | 3 | 57 | 214 | 478000€ | 8386€ |
2022-11-04 | 6 | RUE DES GARRIGUES | 7 | 132 | 413 | 470000€ | 3561€ |
2020-05-28 | 24 | ALL DES SOPHORAS | 5 | 113 | 0 | 259000€ | 2292€ |
2022-05-31 | 249 | RUE RAIMU | 5 | 97 | 234 | 365715€ | 3770€ |
2022-04-26 | 0 | IMP DES OISELEURS | 4 | 85 | 0 | 316000€ | 3718€ |
2020-11-23 | 14 | IMP DES OISELEURS | 4 | 85 | 0 | 284400€ | 3346€ |
2022-03-16 | 156 | ALL DES PASSERINES | 5 | 104 | 0 | 352200€ | 3387€ |
2020-12-23 | 1644 | AV VILLENEUVE D ANGOULEME | 5 | 110 | 550 | 500000€ | 4545€ |
2021-09-02 | 1920 | AV DE MAURIN | 5 | 143 | 500 | 515000€ | 3601€ |
2019-08-09 | 11 | ALL HARRY BAUR | 5 | 97 | 226 | 318000€ | 3278€ |
2022-06-15 | 610 | RUE DE LA MARQUEROSE | 4 | 90 | 270 | 391716€ | 4352€ |
2019-06-14 | 178 | RUE FRANCOISE DOLTO | 4 | 103 | 220 | 302550€ | 2937€ |
2022-02-21 | 168 | RUE FRANCOISE DOLTO | 4 | 88 | 220 | 379700€ | 4315€ |
2020-12-21 | 55 | RUE ALAIN COLAS | 4 | 86 | 123 | 315000€ | 3663€ |
2021-09-24 | 2 | RUE DES CARDEURS | 7 | 177 | 231 | 821300€ | 4640€ |
2023-01-20 | 1644 | AV VILLENEUVE D ANGOULEME | 4 | 124 | 503 | 390000€ | 3145€ |
2022-09-19 | 1644 | AV VILLENEUVE D ANGOULEME | 4 | 124 | 503 | 1050000€ | 8468€ |
2021-03-11 | 26 | RUE DES CHASSEURS | 4 | 85 | 310 | 315000€ | 3706€ |
2019-09-25 | 16 | RUE DE L'IMPRIMERIE | 6 | 165 | 570 | 452500€ | 2742€ |
2020-08-06 | 300 | RUE RAIMU | 5 | 97 | 313 | 317130€ | 3269€ |
2021-06-03 | 4 | RUE DES PEBRIERS | 4 | 65 | 286 | 213000€ | 3277€ |
2020-11-10 | 297 | RUE BERNARD BLIER | 8 | 125 | 320 | 432520€ | 3460€ |
2020-06-11 | 4 | IMP DU PASSAGE SOIXANTE QUINZE | 4 | 103 | 401 | 375000€ | 3641€ |
2021-05-31 | 8 | BD BERTHELOT | 8 | 163 | 335 | 860000€ | 5276€ |
2023-01-09 | 377 | RUE BERNARD BLIER | 5 | 126 | 456 | 613850€ | 4872€ |
2019-07-12 | 76 | RUE ALPHONSE ALLAIS | 4 | 100 | 247 | 323500€ | 3235€ |
2021-07-19 | 30 | RUE DES CHASSEURS | 6 | 80 | 162 | 140000€ | 1750€ |
2023-06-16 | 6 | PL JACQUES ANQUETIL | 6 | 120 | 331 | 490000€ | 4083€ |
2021-05-21 | 695 | RUE DE LA MARQUEROSE | 3 | 53 | 226 | 305000€ | 5755€ |
2020-10-07 | 238 | RUE ALPHONSE ALLAIS | 5 | 93 | 200 | 336200€ | 3615€ |
2022-02-01 | 4 | PL DU VIGAN | 4 | 100 | 498 | 368000€ | 3680€ |
2020-02-27 | 13 | RUE DES ETANGS | 4 | 160 | 289 | 417500€ | 2609€ |
2022-02-11 | 18 | RUE DE LA COUR DU RECTEUR | 1 | 45 | 0 | 105000€ | 2333€ |
2022-11-21 | 359 | RUE RAIMU | 5 | 79 | 280 | 352000€ | 4456€ |
2021-09-14 | 221 | RUE BERNARD BLIER | 5 | 98 | 206 | 418000€ | 4265€ |
2019-07-19 | 509 | RUE DE BUGAREL | 5 | 108 | 0 | 201600€ | 1867€ |